Скачать или смотреть 血虧到渣都不剩！中山房價崩盤暴跌超60%，直接跌回10年前！大批深港投資者被套牢，深中通道也救不了！中山樓市，成也深圳，敗也深圳！中山成了香港客的墳墓！

【血虧到渣都不剩！中山房價崩盤暴跌超60%，直接跌回10年前！大批深港投資者被套牢，深中通道也救不了！中山樓市，成也深圳，敗也深圳！】

在粵港澳大灣區這片熱土上，中山三鄉就像一顆被迷霧籠罩的星星，看似有機會，實則讓人糾結。這地方曾經被無數人看好，覺得它能借着深中通道的東風起飛，結果呢？房價一路狂跌，樓市像坐過山車一樣刺激，搞得購房者和投資者全都傻眼了。

說起中山三鄉，在中山樓市里可是個「話題王」，爭議不斷。它就像一顆被命運擺布的棋子，一邊享受着「靠近珠海、受深中通道輻射」的光環，聽起來前途無量；可另一邊呢，配套跟不上，歷史遺留問題一大堆，讓人望而卻步。

你想象一下：這邊開發商拼命喊「6字頭抄底三鄉！」，聽起來像撿便宜，吸引了不少想安家或投資的人；可另一邊，新房根本賣不動，冷冰冰的現實像一盆冷水，把人的熱情全澆滅了。這種矛盾，讓三鄉成了許多買房人「又愛又恨」的地方——愛它的位置，覺得未來有潛力；恨它的市場，讓人心裡沒底，焦慮得不行。

回想2019年，三鄉樓市風光無限，有個樓盤賣到1.85萬/㎡，搶都搶不到。到了2021年，房價更是飆到2.7萬/㎡，那時候的三鄉，簡直是財富神話的代名詞，人人都想往裡沖。

可誰能想到，經濟一下行，就像一陣冷風吹垮了樓市。人口外流，直接讓三鄉房價跌入谷底。到了2024年，房價跌得更狠，原本270萬的房子，現在只值100萬，單價連1萬/㎡都不到，跌幅超過60%，資產縮水縮得讓人心疼。

這種慘劇在三鄉可不是個例。中山有些項目，均價從1.1萬/㎡跌到「6字頭」，甚至比2015年還低！比如貝殼上成交的雅居樂花園，單價3800元/平的房子一抓一大把。還有當年火爆的畔山中心城，現在掛牌價也就6字頭。市場信心徹底崩了，像被霜打過的茄子，蔫了。

現在中山樓市就像一場荒誕劇：一邊是開發商拼命甩賣，悽慘得像菜市場大清倉；另一邊是新盤高調登場，吹得天花亂墜。兩種畫面同時上演，看得人哭笑不得。

2024年11月，中山有個新盤吹風價1.1萬/㎡，主打「低密度小高層+山景豪宅」，還搞出「89平爆改4房」的噱頭，想靠產品力賣高價。可另一邊，有樓盤直接降價30%，從1.1萬/㎡跌到7200元/㎡，甚至還有6字頭的！這一降，直接把早期業主的首付都跌沒了，業主們氣得直跳腳，市場也亂成一鍋粥。

這種價格斷層，正好說明市場供需失衡有多嚴重。一邊想靠品質突圍，吸引高端客戶；另一邊為了回籠資金，只能拼命降價甩賣。

10月份，二手房降價房源高達15743套，占總掛牌量的22%，也就是說，有五分之一的業主都選擇降價拋售。今年1月，降價房源僅有4702套，2月，降價房源激增至13485套，隨後降價房源便更是維持在每月16000套左右！簡單計算一下，2025年7-10月，就有64056套房源選擇降價，可見，大批二手房東多次調價，只為儘快出手！

但哪有這麼容易脫身，目前全國樓市都陷入「流動性陷阱」中山也不例外。中山現在二手房均價跌到8642元/㎡，有些房子掛牌價還不如貸款餘額高，成了「負資產」。業主想降價賣都賣不掉，市場像被凍住一樣，毫無活力。
目前，中山二手房掛牌量，已經突破7萬套大關！
最近的10月份，新增掛牌6241套，平均每天新增208套二手房！
從近一年時間來看，新增掛牌峰值出現在今年3月，有9203套，今年6月，也有9163套新增。
總的來說，新增掛牌量仍處於一個持續增長的趨勢，


想當年，三鄉靠着製造業興旺，吸引了大批外來人口。那時候的三鄉，生機勃勃，樓市需求旺盛，房價節節高。

可時間一長，不少企業外遷，像一場無聲的撤退，帶走了工作和人口。常住人口增長停滯，2024年規上工業增加值增速只有6.2%，經濟明顯疲軟。沒了高收入群體支撐，樓市需求從「剛需」變成「投機」。市場一冷，投機客嚇得瘋狂拋房，拋售潮一來，房價徹底崩盤。

中山全市新房庫存都高，三鄉更是重災區。開發商為了去庫存，拼命推小戶型、低總價產品。結果大家一窩蜂跟風，產品嚴重同質化。比如中山某盤的「89平4房」和另一個盤的「80-110㎡二至三房」，目標客戶完全重合。為了搶客，開發商只能打價格戰，你降500我降1000，最後整個市場價格體系全亂套。

我們都知道，中山沾了大灣區政策的光，像搭上了經濟快車。可資源全往核心區域集中，三鄉那點「門戶優勢」反而被稀釋了。

比如某個主城區樓盤，打着「15分鐘生活圈」的旗號，立刻成了改善型購房者的香餑餑。可三鄉呢？配套跟不上，像被遺忘的角落，漸漸被市場邊緣化。購房者都不傻，肯定選配套好、前景好的核心區，三鄉樓市就這麼陷入死循環。

現在三鄉房價低得讓人心動。有些項目價格跌到底了，跌不動了。三鄉鎮新房大多賣8000-10000元/㎡，個別能到11000元/平左右。截至2025年10月，三鄉二手房掛牌均價9256元/㎡，可金涌大道這些地方同比還跌了7.53%，一套房平均要掛300多天才能賣掉，而且超過83%的房源都在降價拋售。

即便這樣，還是有人抱着「撿漏」心態衝進去。他們覺得抓到千載難逢的機會，想低價買入等升值。可他們沒意識到，低價背後是地段偏、配套差這些硬傷。有些項目交房後質量問題頻出，業主天天維權，投機客煩不勝煩。

對本地剛需來說，房價下跌本是上車好時機。可教育資源不足、交通擁堵這些問題，像枷鎖一樣困住三鄉的居住吸引力。有個購房者無奈說：「房子買得起，卻過不上開發商承諾的生活。」他們只想有個溫暖的家，現實卻狠狠打臉，在理想和現實間不知所措。

隨着周邊房價全線下滑，三鄉那點低價優勢也不明顯了。同樣靠近珠海的中山坦洲，房價也降了，而且離珠海市中心更近，交通更方便，配套更成熟。很多原本考慮三鄉的購房者，都轉頭去看坦洲了。

還有，珠海房價也很有吸引力。現在珠海總價200萬左右的房子很多，加上首付15%、利率3%、公積金貸款額度提高這些新政，原本買不起珠海的剛需，咬咬牙也能上車了。

另外，三鄉以前被稱為「小香港」，因為很多香港人來買房。可港珠澳大橋開通後，加上港車北上新政，香港人選擇多了。價格差不多的情況下，他們更願意選城市更好、配套更全的地方，三鄉的吸引力自然下降。

所以說，中山三鄉房價「崩盤」，是多種因素共同作用的結果。

這場樓市風暴，就像一出現實魔幻劇！購房者和投資者損失慘重，也給整個行業敲響警鐘。三鄉要想翻身，必須重新找準定位，抓緊補齊配套，提升產業競爭力，否則在激烈市場中很難立足。至於咱們購房者，千萬別被低價沖昏頭，一時貪便宜可能吃大虧。一定要冷靜，結合自己實際需求和經濟能力，想清楚再下手，這樣才能避開陷阱，做出明智選擇！