상가주택급매 1억5천 인하🌟 실투자 2억대, 임대 완료, 월 수익 최대 670만💰 중심상업지 인근, 시세차익 가능한 청주 신도시 동남지구 상가주택매매

No.276 문의 010-7663-5432

안녕하세요
이번 소개 매물은 청주시 동남지구에 위치한 상가주택입니다.
최초 매매가에서 1.5억 인하된 급매물로써 4층 규모의 신축 상가주택입니다.
청주 최대 신도시 동남지구 메인상업지에서 도보로 2~3분 거리에 도달이 가능할 만큼 좋은 입지와
원가 수준의 금액으로 만나볼 수 있는 주택으로 장기적인 관점에서 추천드릴 수 있는 매물입니다.
상가를 포함한 임대세대 모두 계약 완료되어 즉시 수익 창출이 가능합니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.


[수익률]

* 매매가: 15.8억(절충 가능)
* 융자: 8.5억
* 보증금: 3.7억
* 실투자금(인수금) : 3.6 억(조율 가능)
* 월 수익 약 557만 (모두 월세 時 최대 670만)
→ 이제 공제후 순익 146만원(금리 5.8% 기준)
* 년간 순수익: 1,754만원
* 절충 후 예상 수익률 약 6% 대


[매물 개요]

* 면적: 대지 267.8㎡ (81 p) / 연면적: 534.7㎡(162 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 15.8억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근생, 다가구)
* 방향 : 남서향(주인세대 거실창)
* 사용승인일: 2023.1.11
* 지역: 1종 일반주거지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 12, 욕실 8
* 주차대수: 5
* 관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 상당구 중고개로125번길 35-11


[건물 구성]

* 1층 근생, 주차장 5
* 2층 투베이스2, 투룸1
* 3층 쓰리룸, 투베이스
* 4층 주인세대(복층)


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065


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