191. 400만원 인하! 고흥군 과역면 호덕리, 바다가깝고 목재뼈대 우수한 85평 터 한옥 - 3900만원

고흥군 과역면 호덕리
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과역 커피마을에서 연등리 독대마을 방향으로 가다가
대규모 호덕 제1 저수지가 있는 저수지 반대편 마을에 자리잡은
목재 뼈대 좋은 4칸 한옥 농가주택을 소개합니다

마을앞쪽에 위치한 주택으로서 본 주택이 있는 마을은 나즈막한
산들이 빙둘러 에워싸고 있는 아늑한 마을입니다
집터는 대지 85평이고 미등기건물인 주택 면적은 20평으로 추정됩니다
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입지도 아주 좋습니다
과역면소재지에서 독대마을 방향으로 가는 2차선도로 가까이 위치해
교통 편리하며 백일도 앞 바다도 가깝습니다
​집 앞에는 풍광좋기로 유명한 대형 저수지인 호덕1제가 있어
바다낚시와 더불어 민물 낚시 하기에도 좋습니다
본 주택에서 터미널과 병원, 농협, 하나로마트, 그리고 5일장이 서는 시장
등을 비롯해 각종 생활 편의시설들이 있는 과역면소재지까지는
10분 정도 거리여서 생활 환경은 충분히 편리합니다
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​집은 4칸 한옥 본채로 되어 있으며 별도 창고채는 없습니다
비록 건물등기가 없지만 건축물대장도 없기 때문에
지상권에 대한 분쟁 시비의 원인 자체가 없는 안심 매물입니다

본 주택 가장 큰 장점은 목재 뼈대가 정말 우수하다는 점인데요
집이 마을 중간에 있고 수리는 좀 해야 합니다
하지만 본 매물의 한옥 본채는 목재 뼈대가 워낙 좋고
특히 과거 부뚜막이 있던 뒷부엌이 살아 있는 등
한옥 원형이 잘 보존되어 있습니다
수리를 요하기는 하지만 최근까지 관리를 했던 집이기 때문에
당장 거주하는데는 전혀 문제가 없습니다
다만 워낙 기본이 좋은 집이라서 좋게 수리할 가치가 있는 집입니다
수리하면 상당히 괜찮은 집이 될 것 같습니다
게다가 하루종일 해가 잘 들어오는 남향집입니다
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몇가지 아쉬운 점도 있는데요
텃밭 공간이 작고(현재는 화단) 별도 창고채가 없습니다
그리고 실내 화장실이 있기는 하지만 욕실 내에 있는 것이 아니라
툇마루 끝, 조금 엉뚱한 곳에 만들어져 있어 이 화장실만큼은 반드시
욕실 내에 일부 공사를 해야 할 것 같았습니다
​
이렇게 여러 장단점이 있습니다만
요즘 가면 갈수록 목재 뼈대 좋은 집이 사라져 가는 만큼
본 주택처럼 목재 관리가 잘 된 집은 좀 돈을 들여서라도 수리할 가치가
충분히 있는 집이기에
이렇게 목재 뼈대 좋은 한옥을 찾아 오셨던 분들께 소개합니다

■ 주소지 : 고흥군 과역면 호덕리
​■ 매매가격 : 4300만원 에서 3900만원으로 인하 / 추가할인 불가
​■ 주변환경 (동네안.축사유무) : 무
​■ 입주시기 : 협의
​■ 방향 : 남향
​■ 건축물 구조 : 목조 한옥
​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 85평
■ 건물구조 :툇마루, 방3, 주방, 욕실
​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러
​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도
■ 토지등기 유, 건축물대장 무


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