Скачать или смотреть 曾煥平﹕商業樓危機未除 拖住宅後腿｜香港樓市｜地產｜住宅｜商業物業｜租金｜減息｜租務需求｜樓價｜舖租｜租金回報｜富豪【地產市道系列】

經歷數年低谷，香港樓市今年初現曙光，雖然樓價仍見澀滯，交投氣氛已較去年活躍。不過，仲量聯行香港主席曾煥平表示，雖然港樓「捷報頻傳」，但仍有懸而未決的問題，如發展商等企業的債務問題，乃至銀行體系危機，「銀行很多資金鎖死在商業房地產貸款，情況不但沒有改善，還每況愈下，最近坊間很多公司陸續出問題，這會間接影響住宅」。企業債務危機是「房間裏的大象」，銀行乃至政府都想避而不談，「問題太深，大家難以處理」。

曾煥平憶述上世紀兩次跌浪，其實香港都能渡過，及早面對現實可能更痛快，但目前「大家都不想再來一次，只想延遲處理，希望明天會更好」。故面對「黑洞」，不論發展商還是其他債台高築者，都只能透過「唯一提款機」住宅物業套現，「不要說賺錢，即使虧損也不拘，任何現金都是救命錢」。商業市場波譎雲詭，對有意入市者來說或是良機，因發展商仍會低價推盤！

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