광양 황금지구 택지개발사업 성공 열쇠┃구봉산관광단지 어린이테마파크 조성┃광양시 인구┃광양 부동산 아파트 분석┃도시개발사업┃광양배우단지┃황길 와우 택지개발┃부동산포커스 전남정보방송

#광양시 #광양아파트 #광양부동산

전남 지역 개발 호재나 주목할 만한 부동산, 아파트 분양, 투자 가치 등을
분석하는 코너입니다.

주제 설명 : 김문성 교수(청암대학교 부동산과 교수)
MC : 최현진

■ 광양 황금지구 “황금신도시 28만평, 5천세대, 1만3천명 수용”

1. 현상황
- 2001년 사업인가 2022년 공사완료 목표 ~ 24년 연장
- 2026년 전남최초 황금초중통합학교
- 시중점사업 광양읍 초남익신지구 ~ 중아성황도이지구 해안선벨트
- 정중심의 신도시로 임대분양X,
- 현재 한라비발디,대우푸르지오,더샾 분양중, 5개 시공사 예정
- 23.6 동양기업 492억 광양바이오매스발전소 설비공사
- 이차전지 분야 투자유치 규모 1조원
2. 문제점
- 광양 전월세 살고 매매는 신대지구 현상
- 처분곤란성, 대기질, 인프라 부족
- 학교통합도 운동장 가르기 문제로 골치
- 학교부지 1.8.KM 이내 폐기물처리장 설치 기성사실화
- 전제 광양의 문제
- 포스코100%의존도시, 대기업 일자리 밀집지역
- 여순 비해 미분양관리지역 대상, 실거래 없어
- 2030년 27만 인구목표
- 10개 도시개발 택지개발 사업 난개발
- 서광양 : 덕례도월-인서-목성-용강
- 동광양 : 황금-황길-성황도이-와우-광영의암
- 15만인구 서족 5만, 동족 5만, 나머지 면 5만
2. 광양 고전의 진짜 이유 ···············
1) 개선과 변화 절실함의 부재
고액연봉자 고소득 소비 순천, 여수, ,LF 광양이유X
농촌 농어민, 다자녀 지원책, 복지책 넘쳐남
소상공인 어려움 상가공실, 도심공동
2) 인구에 비례치 않은 개발난립
도시 좌우로 늘어선 모양 황길지구 20년 지지부진
허리가 긴 개발지구간 연계점 부실
포항 50만, 광양15만
3) 포스코 투자 신규채용시장의 호소
율촌 등 2차전지 시장 신규채용규모 7,000명
이직율 문제, 인프라 문화 결혼 평균6%대 체감30%
인위적 포스코 타운 건립고심
4) 관광단지 문제
매화축제 한계 (봄철 15일) 거점 확보되야 지속적 투자가능
광양불고기 문제
구봉산관광단지의 성공이 중요함
어린이테마파크, 27홀 골프, 230객석 호텔, 세계최대 출렁다리
환경평가 1.6개월 통과. 230만제곱미터, 3700억 공사