ТОП 10 СОВЕТОВ по управлению НЕДВИЖИМОСТЬЮ в Испании

Эфир 14.08.2024: ТОП 10 СОВЕТОВ по управлению НЕДВИЖИМОСТЬЮ в Испании

Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг https://t.me/ispanskieinvesticiiyoutube
Телеграм канал Испанские инвестиции https://t.me/ispanskieinvesticii

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

ТОП 10 СОВЕТОВ по управлению НЕДВИЖИМОСТЬЮ в Испании:
1. Внимательно считайте, собрав максимум информации. Однушка у метро здесь не работает. Вложив условные 100к в недвижимость, может так получится, что вы будете получать убытки из-за того, что инвестиции оказались мусорными.
2. Исходите из того, что одним из важных факторов доходности является не недвижимость, не платежи за аренду, а кто вы: нерезидент, резидент физик, резидент аутономо, резидент собственник sl.
3. Кто будет управлять: проф.компания, вы сами, фрося бурлакова. Из этого будет получаться понятная структура затрат на объект.
4. Если первые 3 пункта просчитаны правильно, вам без разницы будет чем заниматься, посуткой или долгосроком.
5. Не слушайте соцсети, ютубы, риэлторов, адвокатов и бухгалтеров. Каждый занимается своими делами: ютуб зарабатывает на просмотрах, риэлтор на комиссиях, адвокат на своем времени, бухгалтер на отчетности и судебных делах с налоговой. На чем зарабатываете вы?
6. Арендные объекты – не ваше жилье, потому делайте так, чтобы не было лишних затрат на управление. Ничего лишнего, минимум всего. Может чуть больше, чем номер в отеле. Тем самым вы сильно сэкономите на амортизации раз и на управлении два.
7. Оптимизируйте процессы для экономии затрат, т.е. условная вилла с ящиком для ключей будет удобнее квартиры, где такой ящик вешать негде. Но при этом не забывайте, что нужно знать и видеть, кого вы заселяете.
8. Всегда уточняйте и понимайте допрасходы связанные с управлением. Банальная амортизация. В сезон могут сломать горшок трижды, кто это будет делать и когда? Если, например в июле и августе, бронирования идут без перерывов.
9. Если собираетесь управлять объектами в другом городе/регионе, считайте сразу, что вам потребуется как минимум ремонтная бригада с машиной, чтобы решать данные задачи.
10. Если собираетесь управлять самостоятельно, ваш потолок в посутке – максимум 30 объектов, при наличии уборщиц, т.к. у вас останется время только на переписки с владельцами и с туристами. Либо вы управляете отелем, но тогда структура затрат будет совершенно иной.

Таймкоды:
1:35 объяснение по сценарию
11:15 апартаменты в России vs Испания
14:20 какие виды бизнеса еще можно взять в Испании?
16:50 цена недвижимости в посутку в Испании
24:05 как вы сщитаете как изменится рынок недвижимости с окончанием войны , зона валенсия, торевьеха
33:25 хочу купить в испании под золотую визу недвижимость и чтобы ваш знакомый занимался её управлением. Но деньги в Беларуси и не совсем понимаю, как их легализовать (были заработаны онлайн).
39:00 сдаю посуточно через агентство...если самостоятельно заняться этим как лучше организовать уборку...Вы этим занимались и как лучше сделать??

Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
   • Купить квартиру в Бенидорме Испания д...  
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
   • Продажа двух блоков квартир в Бенидор...  

Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
   • 5 мест, где не нужно покупать недвижи...  
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
   • Можно ли купить недорогой дом в Испан...  
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
   • Недорогая квартира в Испании на перво...  
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
   • Плюсы и минусы жизни в Испании: бытов...  
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
   • Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000...  
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
   • Как я нашел самую дешевую квартиру в ...  

Мини сериал про поиск квартиры под посуточную аренду в Бенидорме Испания:
1 серия: Как найти идеальное жилье для посуточной аренды Бенидорм Испания    • Как найти идеальное жилье для посуточ...  
2 серия: ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания    • ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной а...  
3 серия: Сколько стоит ремонт квартиры в Бенидорме Испания
   • Сколько стоит ремонт квартиры в Бенид...  
4 серия: Какие налоги и затраты при сдаче квартиры в Бенидорме?
   • Какие налоги и затраты при сдаче квар...  

#управлениенедвижимостьювиспании #недвижимостьвиспании #испания