李嘉誠着草？中國房地產市場沒救！李嘉誠5折拋售房產，登上咗熱搜！首富都頂唔住，中國樓市哀嚎一片！

中國房地產市場沒救？李嘉誠5折拋售房產，登上咗熱搜！
近日，李嘉誠旗下的東莞海逸豪庭項目五折起售，引起全網關注，
據悉項目推出特價房，最低單價約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起。
很幾得意嘅系，7月9日報道，香港首富李嘉誠家族計劃在港設立家族辦公室，成為首個在港成立家辦的香港富豪家族。
李先生一方面在莞出貨，另一方面又高調在港設立家族辦公室，到底系啥意思？
李嘉誠為乜野在東莞要5折起出售「海逸豪庭」的房屋？很簡單，要回籠資金，而且也覺得呢樓盤唔可能賣出高價，耗下去也沒啥意思。所以，三十六計走為上。
梗系，該樓盤也確實系一啲尾盤在銷售，走特價也很正常。
比如，銷售人員表示，「而家仲有一啲尾盤在銷售，都系5樓（含）以下低樓層的，價格在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米。」
此次推出的特價單位介於1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米，活動隨時結束。
海逸豪庭項目所在的呢塊地也曾經上過熱搜，我至今仲有印象，和記黃埔因為呢塊地收到過巨額罰單。
1999年和記黃埔拿下東莞厚街名為海逸豪庭的項目用地，總占地約7000畝，總建築面積達200萬平方米。因擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，該項目曾被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。
和記黃埔在拿地後，曾長時間將地塊閒置。
東莞市國土資源局後來終於忍無可忍，於2006年向和記黃埔下發了《徵收土地閒置費通知》，基於閒置地面積達1938.3畝，該項目被徵收的閒置費總金額高達7915萬元。呢系東莞市自開展徵收土地閒置費工作以來，迄今為止開出的最大一筆罰單。
和記黃埔交了罰單，繼續慢吞吞往前推進，至2014年，呢個開發長達15年的項目進度才啱啱過半。
截至而家，海逸豪庭開發了三期，仍未開發完畢。至於啥時候開發完，天知道。
東莞樓市系個啥情況？我只列數據不評論，你懂的。
近幾年來東莞新樓市場成交相對低迷，月均成交套數基本上在2000套左右，就算在全市放開限購等政策之下，市場成交依然維持低位。
據合富研究院數據，今年上半年，東莞共成交8129套新樓，同比下跌39%，為近6年來新低。同時以價換量趨勢越發明顯，全市成交均價也從舊年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。
土地端情況也很一般，據合富大數據，今年上半年東莞共出讓43宗地塊，其中包括2宗商服用地、36宗工業用地、1宗醫療衛生用地、4宗教育用地。僅掛牌1宗商住地塊，但最終宣告提前終止出讓，導致上半年商住地成交為零，呢系過去10年中首次出現的情況。
如果你系李嘉誠，你點算？其實，答案很簡單。
就算系在香港，李嘉誠的策略也差不多，就一個詞：打折！
一個多月之前，李嘉誠創辦的長江實業集團有限公司有個位於中國香港新界西北地區洪水橋的住宅項目「#LYOS」公開發售。
從價格來睇，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。
再往前追素，舊年8月，長實集團的「親海駅II」首發開盤時，最低折後價290萬港紙，較周邊二手樓便宜了三成，創過去7年來九龍新區新盤新低。


今年4月6日，長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）迎來首次開盤，當天413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港紙，創下香港2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。
長實集團當時推出的樓盤價，比同區域其他樓盤價低了6000元以上，呢一價格被稱為「撈底價」，與周邊的二手樓價相比，相當於打了7折。
你覺得有幾多人能抄到李嘉誠的底？
李嘉誠接連不斷在港打折賣房，而家香港樓市點樣？
據香港中原地產監測，剛過去的6月份香港一手住宅登記982宗，較5月份的1955宗大幅下跌49.6%，成交量幾乎返到「撤辣」前。
所以，你覺得李嘉誠打折出貨的東莞樓市後續會點樣？大家自己思考。
仲有一個消息系：香港首富李嘉誠家族計劃在港設立家族辦公室，成為首個在港成立家辦的香港富豪家族。
諗起2022年，內地某城市的土拍市場，和記黃埔應該系應邀出席，禮貌性對某塊地舉了一下牌，並未跟進加價，未將該地塊收入囊中。
結果有自媒體驚呼「李嘉誠又翻嚟咗」，把我笑得唔得。
事實證明，他真的冇翻嚟。
梗系，系唔系買地系商業決策，我哋不做道德批判，就系覺得某些人攪渾水的本事不高，收割韭菜可以，認知稍微高一點就收割唔到咗。
李嘉誠曾講「一定要先想失敗，做生意，冇買，就要先諗到點樣賣」。
李嘉誠系點賣和買的？手法和眼光都很高明：
自2007年起，李嘉誠多次在公開場合呼籲大家謹慎投資。2008年起，他先後拋售了上海、北京的商業地產和住宅項目。
當年8月，李嘉誠以約30億元價格將1997年入手的廣州西城都薈廣場賣掉。跟住一路拋售上海陸家嘴東方匯金中心、南京國際金融中心大廈、上海世紀匯廣場等多個地標項目。
從2013年到2019年，李嘉誠逐步從內地撤資，但2020年起，長實又開始賣出其英國的資產。當年11月，李嘉誠旗下公司以100億歐元出售其在歐洲市場的電信基礎設施業務，赫斯基能源也被拋售。
2022年3月，長江實業出售了公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate的全部股權，作價7.29億英鎊（約合60億人仔），還把估值高達150億英鎊的英國配電公司UK Power擺上貨架。
2019年，李嘉誠斥資24.2億元收購上海浦東三林地塊，2022年他又斥資上百億港紙在香港囤地。
所以，你很難講李嘉誠系沽空邊度，或者系做多邊度，但系他仲系有自己的邏輯，懂的就懂，睇破唔講破。
李嘉誠在東南亞有唔少投資亦系事實。
2021年，李嘉誠旗下風投基金維港投資聯合東南亞頭部風險投資公司Alpha JWC，一年內就喺印度尼西亞投了2.1億美元，投資了在線券商Ajaib、咖啡連鎖店Kopi Kenangan和膠囊旅館運營商Bobobox。
2022年1月，李嘉誠旗下的長和集團與印尼電信運營商Ooredoo Group完成合併，成立了印尼第二大電訊商Indosat Ooredoo Hutchison。
2022年，在維港投資的幫助下，其投資的兩家澳大利亞公司，醫療保健人工智能平台Harrison.ai和生物科技公司Loam Bio，得以與星加坡政府機構和國有投資者接觸。
李超人也押寶越南，旗下長江實業集團和越南本土龍頭企業萬盛發集團合作，引入高端房地產項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務，同時發展大型基建項目。

有的項目，只係意思一下，蝕咗也問題不大，場面上要過得去，要維護好關係。
有的項目，重倉進入，可以長期持有，而且有盈利預期，一定會賺錢。
李嘉誠已經系快100歲的人了，他和他的家人、團隊有自己的定見、策略、格局，他到底在想啥？只有他自己知道。