[착한가격 급매] 현금 4억대 투자로 신도시 공원조망 상가주택 건물주되시고, 프리미엄 주인세대로 이사오세요. 월 820만원 가능, 청주 동남지구 코너 상가주택

청주 동남지구 신도시에 정말 좋은 땅에 제대로 잘 건축한 상가주택을 거의 원가로 매매합니다. 적극 추천하는 물건이오니 많이 관심을 가져 주세요.

[ 입지 ]
동남지구 2생활권 106블록 주출입도로 상에 위치
운동중, 운동초 인근 신규형성된 주택가, 공원 앞 공원조망
월운천 수변공원(도보 3분), 대형 원봉공원(6만평, 도보 12분)
대형 하나로마트(차량 4분) 생활에 편리
한국병원(차량 9분), 동남지구중심상업지역(차량 5분)
운동초(도보 5분), 운동중(도보 2분), 상당고(도보 7분)

[ 건물구성 ]
대지 82.3평 / 건축물대장상 연면적 164평 / 실제 210평
2024년 2월 22일 준공, 상가증축 2024년 4월 19일
1층 상가 36.4평, 주차장 5대
2층 투룸, 투베이, 투베이
3층 투룸, 쓰리룸
4층 주인세대(약 43평, + 다락방 10평)
주택 총 6가구 + 상가로 구성된 상가주택

[ 수익구조 ]
매매금액 16억 5000만원(공원조망 코너)
융자 9억원 (년리 5.7%, 월이자 428만원)
보증금 3억원 (주인세대 월세 5000/160 기준)
실투자금 4억 5000만원(주인세대 입주시 5억원) - 4억대에 주인세대 입주
월세수입 747만원, 입주시 587만원
월순수익 주인세대 월세시 320만원, 입주시 160만원
절충전 수익률 8.5%
건물 전체 월세전환시 최소 월수익 820만원 가능

[ 특징 ]
주거환경 뛰어나 주거선호도 매우 높은 동남지구 2생활권
인근에 분양아파트 1211세대, 650세대 2개 단지가 입주 예정
상가수요 증가 상권활성화 예상되어 가치상승 기대
신규 택지지구에 위치 도로넓고, 전기선 지중매설 생활환경 쾌적
36평 코너 상가 - 2칸 분리 임대가능, 주출입 2차선 도로변 상가 임대 용이
임대방 크기와 구조, 특히 옵션이 너무 우수함
- 지속적인 안정적인 임대수익 기대
주인세대 구조와 인테리어 매우 우수함, 고상하면서, 고급스런 인테리어

[ 중개사무소정보 ]
전화번호 010-8707-2841
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082

[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3580
면적 : 대지 272m2, 연면적 543.57m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택(상가주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024. 2.22
방수 / 욕실수 : 13개 / 10개(상가 포함)
사용승인일자 : 2024. 2.22
주차대수 : 5대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 남서향(주인세대 거실 기준)

🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
- ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
- Composer: Benjamin Tissot
- License owner: JAEHONG KIM
- License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
   • English Country Garden